Многие люди рано или поздно задают себе один и тот же вопрос: что принесет больше дохода — квартира или проценты по вкладам. Одни покупают жилье и сдают его, другие кладут деньги на счет и получают доход от процентов. Оба пути дают деньги, но работают по-разному. Чтобы разобраться, стоит сравнить доход, расходы и усилия.
Квартира выглядит надежной: ее можно продать, оставить детям или использовать самому. Вклад же приносит только проценты. Но если посчитать доходность, картина часто меняется.
Сколько приносит квартира
Представим ситуацию. Человек покупает однокомнатную квартиру и сдает ее жильцам. В среднем аренда может приносить около 35–40 тысяч рублей в месяц. За год выходит примерно 420–480 тысяч рублей.
Эксперт рассказал о выгоде сдачи.
Но всю эту сумму нельзя считать чистым доходом. Владельцу приходится оплачивать часть коммунальных платежей, платить налог, периодически чинить сантехнику или мебель. Если учесть такие расходы, доходность аренды часто составляет около 4–7% в год от стоимости квартиры.
Доход может снизиться и по другим причинам:
-
квартира может некоторое время стоять без жильцов.
-
жильцы иногда съезжают внезапно.
-
техника и мебель изнашиваются.
-
время от времени требуется ремонт.
Поэтому сдача квартиры редко превращается в полностью спокойный доход. Владельцу приходится искать жильцов, проверять квартиру и решать бытовые вопросы.
Сколько приносит вклад
Если ту же сумму положить на вклад, деньги начинают приносить проценты сразу. В периоды высокой ключевой ставки доходность может достигать 15–20% годовых и даже выше.
Например, если разместить 10 миллионов рублей под 11% годовых, можно получить около одного миллиона рублей дохода за год.
У вклада есть несколько преимуществ:
-
деньги начинают приносить доход сразу
-
не нужно искать жильцов
-
не требуется ремонт и обслуживание жилья
-
вклад легко закрыть и забрать средства
Но вклад дает только проценты. Цена денег со временем меняется, а проценты по вкладам могут снижаться вместе со ставкой в экономике.
Когда квартира может принести больше
Иногда квартира оказывается более выгодной. Это происходит в тех городах, где быстро растет цена недвижимости или сильно дорожает аренда. Владелец получает деньги каждый месяц, а стоимость самой квартиры со временем увеличивается.
Кроме того, жилье можно сдавать посуточно, что иногда приносит больше дохода, чем обычная аренда на год. Правда, тогда приходится чаще убирать квартиру, встречать жильцов и следить за состоянием квартиры.
Есть еще один момент. Если квартира досталась по наследству или ее купили много лет назад, доходность может выглядеть выше. Человек получает аренду, не вкладывая крупную сумму прямо сейчас.
Что выбрать в итоге
Если смотреть только на проценты, вклад часто приносит больше денег в год. При высокой ставке доход по вкладам заметно опережает аренду.
Но квартира остается материальным активом. Ее можно использовать, передать родственникам или продать. Кроме того, недвижимость иногда дорожает, и тогда владелец зарабатывает еще и на росте цены.
Поэтому решение зависит от цели. Вклад чаще выбирают те, кто хочет получать доход без лишних забот. Квартиру ― чаще те, кто рассчитывает сохранить капитал на долгий срок и получать деньги от аренды.